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船橋市芝山で屋根外壁塗装前点検を実施、塗装以外に気をつけるポイントは?


本日は船橋市芝山にあります2階建て住宅の屋根外壁塗装前点検をご紹介いたします。無料点検時は敷地内に入り屋根に梯子をかけますのでお立ち合いをお願いしておりますが、お仕事で都合が合わない・遠方にお住まいという方は柔軟に対応させていただきますのでお気軽にご相談ください。

船橋市芝山で屋根外壁塗装前点検

船橋市芝山の外壁塗装
サッシ周り

どの住宅でもシーリング材で埋めている隙間があります

今回調査を行った外壁材はサイディングやALC等のパネルにモルタルを吹き付けています。この場合使用する塗料は表面の仕上げと相性の良い、つまりモルタルに適した塗料を使用しましょう。しかし目地も存在するため根本的なメンテナンスにはシーリング打ち替え補修も必要となりますのでご注意ください。

サッシ周りは外壁材に関わらずシーリング材で隙間を塞いでいます。サッシと外壁材の隙間にひび割れ等が発生すると雨水が入り込み雨漏りを起こすリスクも高まりますので、必ず塗装メンテナンス時に補修しましょう。

クラックは放置すると拡大し続けます

0.3mm未満のクラック

モルタル仕上げの表面には0.3㎜のひび割れ(ヘアクラック)が発生していました。ヘアクラックはどの住宅でも発生し得ますし下塗りフィラーで埋めることが出来るのですが、クラック補修を行わずに放置してしまうと構造クラックと呼ばれる大きなひび割れに発展し、雨漏りや外壁材の腐食を引き起こす危険性があります。ボードの上に吹き付けている分薄塗りでクラックも発生しやすく、外壁材にも大きな影響はありませんが、経年によりモルタルが剥がれ美観を損ねる可能性もありますので早めにメンテナンスをしておきましょう。

屋根材だけでなく棟板金もチェック

スレート屋根塗装前点検
釘浮き

スレート屋根材は新築時の色が褪せ、コケや藻が付着してしまっていました。屋根塗装で美観を改善することは出来るのですが、屋根材が吸水し続けると浮きや反りを起こし割れやすくなってしまいます。さらに塗装を行ったとしても浮きや反りを元通りにすることは出来ませんので、傷んでしまう前にメンテナンスを行っていく必要があります。塗装時には棟板金の固定もチェックしておきましょう。棟板金は屋根の頂部にあるということもあり風の影響を受けやすく、設置後10年を過ぎると飛散するリスクが高まります。せっかく塗装を行ったにも関わらず雨漏りを起こしてしまった…ということが起きないようにあらかじめ補修・補強を行っておきましょう。

街の外壁塗装やさんでは塗装はもちろんのこと、今後安心して生活できるようなメンテナンスをご提案させていただいております。お住まい全体の状態が気になるという方はぜひ無料点検をご利用ください。

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