千葉県の外壁塗装・屋根塗装、サイディングの張替え、防水工事などの外装リフォームは街の外壁塗装やさん千葉中央店へ。

街の外壁塗装やさん千葉中央店

〒261-8501

千葉市美浜区中瀬1-3幕張テクノガーデンCB棟3階

TEL:0120-990-355

FAX:0438-38-3310

お問い合わせ 点検・調査・お見積り・ご相談など無料で承ります!

お電話でのお問い合わせ

phone0120-990-355

[電話受付時間] 8時~20時まで受付中

メールでのお問い合わせ
  • HOME 
  •   > ブログ > 千葉市中央区にてベランダ防水点検、雨水が溜まってしまう原因と...

千葉市中央区にてベランダ防水点検、雨水が溜まってしまう原因と補修方法をご紹介


今回は千葉市中央区にお住まいのお客様からベランダ防水に関してのご相談です。ベランダの床よりも排水口が高いため、雨水が排水されずに溜まってしまうようです。このままでは防水層を傷めてしまい雨漏りを起こす原因にもなってしまいますので、状況を確認し適切なメンテナンス方法をご提案させて頂きました。

排水不良を起こしてしまう防水点検

防水点検
ドレン

雨天時はプールの様に溜まり、しばらく水捌けしない状態が2階、3階どちらでも続くようです。雨水はベランダやバルコニー、陸屋根でもドレンと呼ばれる排水口を通り排水されます。ドレンは雨樋に接続されていますので地上に流れていきます。面積によって異なりますが、タテ型・ヨコ型どちらかのルーフドレンが1~2箇所取り付けられているかと思います。

ドレンの内部が劣化・腐食することで雨漏りを起こす事がありますが、雨水が溜まってしまう場合もドレンと床面の接続部が傷み隙間ができることで雨漏りを起こしてしまいます。

ドレンの高さによる排水不良

今回は床面よりもドレンが高い位置に設置されているため、雨水が流れないのです。ベランダやバルコニーにはスムーズに排水されるように傾斜(勾配)がありますが、中には洗濯物干しやガーデニングを楽しまれる方もいらっしゃるスペースですので、歩行時に気づかないほど緩やかな傾斜です。床面からドレンまでの高さは恐らく数㎜ですが、この僅かな段差でも越えられず排水不良を起こしてしまいます。

ドレンの形状・ゴミの詰まりをチェック

排水周辺の高さ
ゴミつまり

排水ドレン周辺の高さを低く仕上げている場合はスムーズに排水されますが、このように仕上げ直すには下地を大きく補修し直す必要があります。ドレンの高さに問題がなくともゴミが詰まってしまうと排水不良が起こってしまいます。ドレンは雨水を集める地点ですが、ゴミや泥も全て集まりますので詰まりを起こしやすい場所です。水捌けが悪く土と種子があれば雑草が繁殖してしまい、根が防水層を突き破る恐れもありますので定期的な清掃を心がけましょう。

スムーズに排水させる改善策は?

サッシの高さ
エアコン

今回の排水不良を改善するには、①床全体をドレンよりも高く仕上げる、②ドレンを低く仕上げる方法があります。下地合板を張り付けることで床全体を高く仕上げることが出来ますが、サッシと床面の間に立ち上がりがないので合板を使用しての補修は出来ません。厚膜な防水塗料である程度の改善は見込めますので、同時にドレンも改修し段差をなくす補修工事をご提案させて頂きました。

室外機を移動して作業を行えるケースもありますが、今回は作業スペースが狭いためエアコン室外機の脱着も必要となります。施工中は室内か敷地内に移動させていただき数日使用できなくなってしまいますので、天候やスケジュールを確認した上で工事日程を決めていきましょう。

同じ工事を行った施工事例

同じ地域の施工事例

この工事と同じ工事を行っている現場ブログ
new画像

ブログアイコン 千葉市花見川区千種町のシート防水点検を例に雨漏りの原因とメンテナンス方法をご紹介

寒冷前線の影響から本日関東地方には大雨警報が発表されています。このような日に多いのが雨漏りに関するご相談です。そこで今回は千葉市花見川区千種町の防水点検を例に雨漏りを起こしかねない状態、雨漏りを起こさないようなメンテナンス方法をご紹介したい… 続きを読む
new画像

ブログアイコン 千葉市花見川区作新台の築30年経過したお住まいにて外壁塗装を行う際のチェックポイントをご紹介

千葉市花見川区作新台にて外壁塗装前点検を承りました。築30年を経過し屋根からの雨漏りも発生しているという事で、屋根リフォームに合わせて外壁塗装もご検討されているようです。住宅は定期的なメンテナンスを心がけていても、どうしても少しずつダメージ… 続きを読む
new画像

ブログアイコン 千葉市中央区中央のビルで室内への雨漏りを改修用ドレン設置工事で改善、笠木シーリング補修も実施

本日は前回ブログでご紹介した千葉市中央区中央にあるビルの雨漏り補修の様子をご紹介したいと思います。ビルやマンション等に多く採用されるフラットな陸屋根(ろくやね・りくやね)は屋上庭園や洗濯物干しスペースとしても利用できる反面、傾斜がほとんどな… 続きを読む
千葉市全域、船橋市、習志野市、四街道市やその周辺のエリア、その他地域で外壁・屋根の塗り替え、リフォーム前の無料点検をお考えの方へ

住まいの塗り替え、リフォームの点検、お見積りなら街の外壁塗装やさん千葉中央店

ご不明点やご相談など塗装のことなら
何でもお問い合わせください。
お電話でのお問い合わせ 8時~20時まで受付中
phone0120-990-355
外壁の塗り替えに関するご相談は街の外壁塗装やさん千葉中央店に