千葉県の外壁塗装・屋根塗装、サイディングの張替え、防水工事などの外装リフォームは街の外壁塗装やさん千葉中央店へ。

街の外壁塗装やさん千葉中央店

〒261-8501

千葉市美浜区中瀬1-3幕張テクノガーデンCB棟3階

TEL:0120-990-355

FAX:0438-38-3310

お問い合わせ 点検・調査・お見積り・ご相談など無料で承ります!

お電話でのお問い合わせ

phone0120-990-355

[電話受付時間] 8:30~17:30

メールでのお問い合わせ
  • HOME 
  •   > ブログ > 四街道市でバルコニー防水の点検と、意外な雨漏りのリスク「笠木...

四街道市でバルコニー防水の点検と、意外な雨漏りのリスク「笠木」の確認


四街道市で築15年目の住宅点検にお伺いいたしました。

バルコニーは生活の中で、洗濯物干しスペースやガーデニングで使用しているという方も多いかと思いますが、実は「メンテナンス方法が分からない」という方が多いのです。

塗装工事のついでにメンテナンスを行うこともありますが、防水工事は使用塗料も注意点も、屋根外壁塗装工事とは異なります。

補修を行うべき状態の見極め方と補修方法を知り、雨漏りを発生させないようにメンテナンスを行いましょう。

バルコニーの防水点検

バルコニー防水点検
勾配確認とゴミのつまり確認

早速点検を行いましょう。

こちらのお住まいは、中古住宅を購入したということで、メンテナンス歴は不明とのことです。

築15年で塗装メンテナンス等がされていない為、おそらく新築時から状態は変わっていないでしょう。

一般住宅のバルコニーやベランダは、FRP防水かウレタン塗膜防水の事が多いです。

特にFRP防水は耐久性にも優れ、施工時の乾燥も早い為、新築時・リフォーム時にも好まれていますね。

今ご紹介した2種類の防水は、どちらも15年前後の耐久性がある為、今の段階では問題はないでしょう。

問題はここからです。今の段階で適切なメンテナンスを行わないと、防水層が傷み、雨漏りを引き起こすことが考えられます。

 

バルコニーで最も傷みやすい場所は、排水ドレンです。降り込んできた雨が全て排水溝に集まり、地上に流れます。

排水溝がゴミで詰まっていると水が溜まり、防水層を一気に傷めてしまいます。

定期的な清掃と、築年数に応じて排水ドレンの補修を行いましょう。

トップコートのひび割れ

普段歩いている面にひび割れがあると、不安を感じてしまいますよね?

この表面のヒビ、多くのお住まいでも発生しているかと思いますが、トップコートのひび割れです。

FRP防水やウレタン防水は紫外線によって劣化しやすい為、必ずトップコートで表面保護を行います。

トップコート自体には防水性能が無い為、この層にひび割れが入っても雨漏りの心配はありません。

但し、防水層が露出し傷みやすくなるため、トップコートの塗り替えをご提案致しました。

この時点で防水層に亀裂が入っていれば、防水層の再形成を行う必要があります。

意外な雨漏りの原因「笠木の腐食」

バルコニーの落とし穴
シーリングの劣化

バルコニーには落下防止の為に外壁がありますよね?パラペットとも呼ばれますが、その壁の頂点には「笠木」と呼ばれる仕上げ材が取り付けられています。

笠木は、雨水や紫外線で傷む外壁を保護するために設置されていますが、横殴りの雨や豪雨時に雨水が入り込む恐れがあります。

雨水が何回も入れば下地木材が腐食してしまい、最悪の場合、雨漏りを起こしてしまいます。

笠木の継ぎ目の隙間も雨水が入り込みやすい場所ですので、丁寧にシーリングを施工し、隙間を塞いでいきましょう。

下地木材が腐食している場合は、木材と笠木板金の交換が必要になります。補修範囲が拡大する前に補修を行いましょう。

ベランダやバルコニーの防水点検、補修費用のお見積り、防水工事の疑問等、何かございましたらお気軽に、街の外壁塗装やさん千葉中央店へお問い合わせください。

ご相談はもちろん、点検・お見積りも無料にて承っております。

同じ工事を行った施工事例

同じ地域の施工事例

この工事と同じ工事を行っている現場ブログ
new画像

ブログアイコン 千葉市花見川区千種町のシート防水点検を例に雨漏りの原因とメンテナンス方法をご紹介

寒冷前線の影響から本日関東地方には大雨警報が発表されています。このような日に多いのが雨漏りに関するご相談です。そこで今回は千葉市花見川区千種町の防水点検を例に雨漏りを起こしかねない状態、雨漏りを起こさないようなメンテナンス方法をご紹介したい… 続きを読む
new画像

ブログアイコン 千葉市花見川区作新台の築30年経過したお住まいにて外壁塗装を行う際のチェックポイントをご紹介

千葉市花見川区作新台にて外壁塗装前点検を承りました。築30年を経過し屋根からの雨漏りも発生しているという事で、屋根リフォームに合わせて外壁塗装もご検討されているようです。住宅は定期的なメンテナンスを心がけていても、どうしても少しずつダメージ… 続きを読む
new画像

ブログアイコン 千葉市中央区中央のビルで室内への雨漏りを改修用ドレン設置工事で改善、笠木シーリング補修も実施

本日は前回ブログでご紹介した千葉市中央区中央にあるビルの雨漏り補修の様子をご紹介したいと思います。ビルやマンション等に多く採用されるフラットな陸屋根(ろくやね・りくやね)は屋上庭園や洗濯物干しスペースとしても利用できる反面、傾斜がほとんどな… 続きを読む
千葉市全域、船橋市、習志野市、四街道市やその周辺のエリア、その他地域で外壁・屋根の塗り替え、リフォーム前の無料点検をお考えの方へ

住まいの塗り替え、リフォームの点検、お見積りなら街の外壁塗装やさん千葉中央店

ご不明点やご相談など塗装のことなら
何でもお問い合わせください。
お電話でのお問い合わせ 8:30~17:30
phone0120-990-355
外壁の塗り替えに関するご相談は街の外壁塗装やさん千葉中央店に